Depuis quelques années, le succès du marché de l’immobilier encourage de nombreuses personnes à sauter le pas. Selon certains sondages, un français adulte sur deux envisage d’investir dans l’immobilier. Toutefois, ils sont tous confrontés au choix du bien immobilier parfait. Découvrez dans cet article quel bien serait la meilleure option entre l’immobilier et l’immobilier locatif.
L’immobilier neuf
Entre les différents types de biens immobiliers disponibles sur le marché, il n’est pas toujours évident de choisir celui qui présente le plus d’avantages. Dans l’absolu, ils se valent tous. Cependant, pour un néophyte de l’immobilier, le neuf peut représenter une option intéressante.
Le premier avantage de l’immobilier neuf est qu’il permet de constituer un patrimoine rentable et durable qui ne sera pas forcément impacté par une éventuelle dévaluation. En effet, l’immobilier est une valeur refuge qui a une tendance haussière dans le temps. À moins d’une crise majeure comme en 1929, sa valeur ne peut qu’augmenter. En fin de compte, il permet d’avoir un bien d’une grande valeur dans le temps.
Ensuite, l’immobilier neuf est un bien qui traverse le temps. Contrairement aux vieux bâtiments, il ne tombe pas en ruine après une dizaine d’années. Il est donc possible de le posséder pendant longtemps.
De même, l’immobilier neuf est un investissement rentable. Comme évoqué plus haut, sa valeur est évolutive. Il est donc possible de le vendre quelques années plus tard pour environ le double de sa valeur initiale (selon le marché). À défaut, il est possible de le mettre en location. En cas de doute pour choisir le bien idéal pour un investissement locatif, il est conseillé de faire appel à un professionnel.
L’immobilier locatif
Si l’immobilier neuf représente une solution intéressante, l’immobilier locatif l’est tout autant.
Ce type d’investissement permet de bénéficier d’un effet levier intéressant dans le prêt immobilier. Il est possible de le rembourser avec les futurs loyers. La pression est donc nettement moins importante.
Cet élément est particulièrement important pendant la retraite. En général, cette période va de pair avec la baisse des revenus et l’augmentation des dépenses. Mais comme le prêt est souvent remboursé avant la retraite, les loyers représentent une rentrée d’argent importante.
Ce type d’investissement offre aussi la possibilité d’optimiser le budget alloué à la résidence principale. En devenant propriétaire du bien loué, l’investisseur à une parfaite contrôle de toutes les dépenses à effectuer.
Verdict
Le choix d’une option ou de l’autre dépend surtout des objectifs et du budget. Toutefois, l’investissement locatif neuf évoqué plus haut est un compromis intéressant.
En dehors de sa capacité à constituer un patrimoine, il permet d’avoir des réductions fiscales. Les plus connus sont :
- la loi Pinel ;
- la loi Censi-Bouvard ;
- la loi Malraux ;
- ou le statut LMNP.
La loi Pinel permet d’avoir de bénéficier d’une réduction fiscale à hauteur de 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement quand le bien est neuf. La loi Censi-Bouvard permet d’avoir une réduction de 11 % quand le bien locatif neuf se situe dans une résidence de service. La loi Malraux quant à elle permet d’avoir des réductions d’impôt lorsque le bien locatif a été réhabilité. À noter que toutes ces lois sont soumises à des conditions strictes.
Enfin, le statut LMNP permet de bénéficier de divers avantages à condition que le bien loué soit meublé. Mais il faut savoir que les conditions pour investir en LMNP sont multiples. Pour les connaître, il suffit de se rapprocher d’un spécialiste.
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